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Bibliografía: Invalidez e ineficacia en la compraventa

16/1/04 BIBLIOGRAFÍA ESPECIALIZADA
María Martínez Martinez. Pfra. Titular de Derecho Civil. Zaragoza
Causa de invalidez o de ineficacia en la compraventa. Saneamiento por evicción y por gravámenes ocultos.

Las acciones del comprador que tenemos en consideración son:
a) Nulidad de pleno derecho por falta de objeto (1261);
b) Anulabilidad por dolo (del vendedor) o error (del comprador), según los casos como vicios del consentimiento (1300 y ss.);
c) Entrega de aliud pro alio;
d) Saneamiento por evicción (1475 a 1482 y 14 LEC/2000) y por gravámenes ocultos en la finca (1483). Relación con la rescisión (1290 y ss.);
e) Saneamiento por vicios ocultos (1484 y siguientes; Ley de Ordenación de la Edificación; Ley de garantía en la venta de bienes de consumo; Legislación de responsabilidad por productos defectuosos;
f) Falta de edificabilidad o de condiciones urbanísticas del bien (Legislación del Suelo);
g) Incumplimiento contractual o cumplimiento defectuoso en la obligación de entrega (1124);
h) Enriquecimiento sin causa del vendedor;
i) Actio ex stipulatu (1255).
La literatura especializada en el concurso de normas y la concurrencia de acciones en la responsabilidad contractual y extracontractual no es del todo ajena al objeto de estudio al estar relacionado con el cumplimiento del contrato de compraventa: PANTALEÓN PRIETO, «El sistema de responsabilidad contractual (Materiales para un debate)», ADC, 1991, páginas 1019 a 1072 (ver también, «Las nuevas bases de la responsabilidad contractual», ADC, 1993, páginas 1719 a 1745); YZQUIERDO TOLSADA, «La zona fronteriza entre la responsabilidad contractual y la aquiliana. Razones para una moderada unificación», RCDI, 1991, páginas 443 a 489 y Sistema de responsabilidad civil contractual y extracontractual, Dykinson, Madrid, 2001; TAPIA FERNÁNDEZ y CAVANILLAS MÚGICA, La concurrencia de responsabilidad contractual y extracontractual, Madrid, 1992; DÍEZ-PICAZO Y PONCE DE LEÓN, Fundamentos del Derecho civil patrimonial, II, Las relaciones obligatorias, 2ª edición en Civitas, Madrid, 1996.
En particular y sobre concurrencia y delimitación de las acciones de saneamiento en la compraventa, hay que destacar en nuestro Derecho las siguientes aportaciones: Rodrigo BERCOVITZ Y RODRÍGUEZ-CANO, Rodrigo, «La naturaleza de las acciones redhibitoria y estimatoria en la compraventa», ADC, 1969, páginas 777 a 837; DE BUEN en la voz vicio redhibitorio de la EJE (tomo XXX); ESPÍN, «Concurrencia de la acción de saneamiento por vicios ocultos en la compraventa y de las acciones generales de nulidad, resolución o daños contractuales», RGLJ, 1967, tomo 222, páginas 913 a 940; RIVERO, Elementos de Derecho civil/Lacruz, II-3, 2ª edición en Bosch, 1986, páginas 13 y siguientes y 56 y siguientes; RUBINO en la RDP de marzo de 1953.
En relación con el concurso entre los derechos y acciones reconocidos al comprador por las leyes dictadas en el ámbito del Derecho de consumo y las del Código civil: ALFARO, “Nota crítica a Bercovitz/Salas, eds., Comentarios a la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, Madrid, 1992”, ADC, 1993, páginas 299 y siguientes; DÍEZ-PICAZO Y PONCE DE LEÓN, “¿Una nueva doctrina general del contrato?, ADC, 1993, páginas 1705 y siguientes; FERNÁNDEZ DE LA GANDARA, “Política y derecho del consumo: reflexiones teóricas y análisis normativo”, Estudios de Consumo, número 34, 1995, páginas 23 y siguientes; GONDRA, Derecho Mercantil, I, Introducción, Madrid, 1992; MARTÍNEZ DE AGUIRRE Y ALDAZ, en Bercovitz/Salas, Comentarios a la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, Madrid, 1992 y “Trascendencia del principio de protección a los consumidores en el Derecho de las obligaciones”, ADC, 1994; RUIZ MUÑOZ, “Facultad revocatoria del consumidor y competencia desleal (Algunos presupuestos metodológicos)”, Estudios de Consumo, número 39, 1996, páginas 11 a 34.
Sobre las acciones por exceso y defecto de cabida en la venta de fincas previstas en los artículos 1469 y siguientes del Código civil: MEDINA DE LEMUS, Cabida y calidad en la compraventa de inmuebles, Tecnos, Madrid, 1989, en especial, páginas 233 a 259.
En las acciones de saneamiento por vicios ocultos de los artículos 1484 y siguientes del Código civil: Sobre la delimitación del objeto de la compraventa a los fines de establecer las acciones a interponer por el comprador, ver el trabajo citado del profesor BERCOVITZ contestado por ORTÍ VALLEJO, «El nuevo régimen de los defectos de la cosa vendida en la Directiva 1999/44: criterios generales para su transposición», Aranzadi Civil, nº 9, septiembre de 2001, páginas 15 a 47; MORALES MORENO, «El alcance protector de las acciones edilicias», ADC, 1980, páginas 591 a 684.
En relación con la delimitación entre el saneamiento por evicción y la anulabilidad por error o dolo, es de interés comprobar cómo la jurisprudencia belga confunde el saneamiento por evicción y los supuestos de nulidad por error: DE PAGE, Traité Élémentaire de Droit civil belge, Les pincipaux contrats (premiére partie), volume I, t. IV, quatrième édition par Anne MEINERTZHAGEN-LIMPENS, Bruylant, Bruxelles, páginas 220 y siguientes.
Se ocupan de la concurrencia entre las normas del Código civil y las de la legislación del suelo; DE ÁNGEL, “Algunas consideraciones en torno al artículo 1.483 del Código Civil”, RCDI, páginas 1345 a 1447; GÓMEZ CALLE, Los deberes precontractuales de información, La Ley, Madrid, 1994 (ver página 65); GONZÁLEZ PÉREZ, Comentarios a la Ley del Suelo, 5ª edición, Civitas, Madrid, 1988, tomo I, página 710, nota 4; LASO MARTÍNEZ, “Venta de terrenos afectados por vínculos de inedificabilidad”, RCDI, 1993-I, páginas 935 a 974 y “Previsiones y conjeturas en las relaciones del urbanismo con el sistema registral, RCDI, número 657, enero de 2000; PIÑAR MAÑAS, “Derecho turístico inmobiliario: Problemas de titularidad, documentación y servidumbres, en ADC, 1966; SERRANO CHAMORRO, Cambio de solar por edificación futura, Aranzadi, 1997 (en especial, páginas 311 a 322).
En relación con la comparación de estas acciones con las de desistimiento, el profesor ALBALADEJO, en Curso, II, página 39.
Sobre el concurso con la acción de enriquecimiento, PASQUAU LIAÑO, Miguel, «Comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de febrero de 1999 [Enriquecimiento injustificado. Venta como libre de cargas de inmueble hipotecado]», CCJC, nº 50, abril-agosto de 1999, § 1376, páginas 885 a 901; PUIG BRUTAU, en Diccionario de acciones en Derecho civil español, Bosch, Barcelona, 1992, página 83.
Sobre restitución y liquidación de situaciones posesorias: CARRASCO PERERA, A., “Restitución de provechos (I), Anuario de Derecho Civil, tomo XL, 1987, páginas 1055 a 1148; sigue en “Restitución de provechos (II)”, Anuario de Derecho Civil, tomo XLI, 1988, páginas 5 a 151; DELGADO ECHEVERRÍA, J., “Adquisición y restitución de frutos por el poseedor”, Anuario de Derecho Civil, 1975, páginas 551 a 637; DÍAZ ROMERO, M. R., Gastos y mejoras en la liquidación del estado posesorio, Mc Graw-Hill, Madrid, 1997; DORAL, J. A., “Liquidación de la gestión posesoria”, Revista de Derecho Privado, 1977, páginas 399 a 416; LACRUZ BERDEJO, J. L., Elementos de Derecho civil, Derechos reales, III, volumen primero, Posesión y propiedad, revisa y pone al día LUNA SERRANO, Dykinson, Madrid, 2001; MIQUEL GONZÁLEZ, J. M., “Comentario de los artículos 451 a 458”, en Comentario del Código civil, tomo I, Ministerio de Justicia, Madrid, 1991, páginas 1214 a 1230; RODRÍGUEZ MARÍN, C., Liquidación de gastos con ocasión de la tenencia de una cosa, Bosch, Barcelona, 1994.
Finalmente, la delimitación de las acciones que pueden ejercitarse a consecuencia de la pérdida por evicción o ante la constatación de la existencia de gravámenes por el comprador o de vicios ocultos, obliga a plantear cuestiones que tienen que ver con el procedimiento, la congruencia de las sentencias y el efecto de cosa juzgada y con la necesidad de delimitar la causa de pedir. Atiende a estas cuestiones el trabajo de la profesora TAPIA FERNÁNDEZ, El objeto del proceso. Alegaciones. Sentencia. Cosa juzgada, Colección Ley de Enjuiciamiento Civil 2000, coordina Ignacio Díez-Picazo Giménez, La Ley, Madrid, 2000, en especial, páginas 17 a 24. Estos aspectos también se plantean, aunque en otros términos, para la alegación y declaración de nulidad y anulabilidad, como deduce del estudio de la jurisprudencia, el profesor PASQUAU LIAÑO, Nulidad y anulabilidad del contrato, Civitas, Madrid, 1997 (en especial, páginas 256 y siguientes).

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